Nemovitosti = jistota?

Nemovitosti = jistota?

31. 1. 2022 16:28

Své peníze chceme uchránit všichni a nejenom před inflací. Jako jeden způsob se nabízí investice do nemovitostí. Jak je to s nimi ale doopravdy?


Mnoho investorů vnímá investici do nemovitostí jako bezpečnější než investici do akcií. Po detailnější analýze však zjistíme, že investice do akcií může být bezpečnější a dokonce i efektivnější.  

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti jako investici, je třeba mít jasný investiční plán a dávat si něco tzv. stranou. Představa, že budou všichni nájemníci řádně platit, budou čistotní a vás nečekají žádné další náklady či poplatky, není v souladu s realitou.  

undefined

 Jaké jsou nevýhody investice do nemovitosti, které si lidé často neuvědomují?  

  •  Likvidita - Nemáte jistotu, že nemovitost prodáte v okamžiku, kdy peníze opravdu potřebujete, nebo za cenu, která by odpovídala skutečné hodnotě. Také se nedá prodat jen část.
  • Opotřebení - Nájemníci většinou neužívají nemovitost, jako by byla jejich vlastní. 
  • Lokalita - Ze zajímavé lokality se snadno může stát lokalita velmi nezajímavá.  
  • Nízká/žádná diverzifikace - Nemovitost je drahá, většinou klient sází vše na jednu kartu, na další aktiva už mu nezbývá prostor.
  • Daně a poplatky - Daně (z převodu nemovitosti, z jejího vlastnictví, daň z příjmů), pojištění, údržba a případné rekonstrukce. To vše snižuje čistý zisk. 
  • Výnosnost - Ceny nemovitostí rostou rychleji než ceny nájemného. Průměrná výnosnost z pronájmu je nyní cca 3 % ročně (inflace 6 %).
  • Starost - O nemovitost je třeba se starat a počítat s případnou rekonstrukcí, která bude dříve či později nutná. 

Alternativou pak může být investice do globálních nemovitostních fondů. Místo sázky na jednoho koně mají v portfoliu několik stovek nemovitostí (komerčních, rezidenčních, rekreačních) z celého světa. V portfoliích našich klientů hrají důležitou roli. Snižují celkové kolísání hodnoty a zastupují tzv. alternativní investice.

Výhody:  

  • Jednodušší nákup/prodej. 
  • Vyžadují mnohem nižší vstupní kapitál. 
  • Zhodnocení je srovnatelné a s menšími starostmi.
  • Lepší likvidita, transparentnost - ve chvíli, kdy chcete prodat, víte přesně, jaká je tržní cena, zatímco u nemovitosti je třeba odhad.
  • Diverzifikace – investujete do velkého množství nemovitostí. 
  • Zajištění fyzickými nemovitostmi (nic virtuálního). 

undefined

Pokud přesto chcete koupit nemovitost, kdy je ta nejlepší doba? Investice do fyzických nemovitostí by mohly být vhodnější investicí v situaci, kdy disponujete dostatečným vlastním kapitálem, úrokové sazby jsou nízké a nemovitost tvoří jen menší část z vašeho celkového majetku. 

Nemovitosti do klientského portfolia zcela jistě patří. Doporučuji ale svým klientům, aby investice do nich nepřekračovala 30 % z celkového majetku.

Zajímá Vás investice do nemovitostí?

Neváhejte nás kontaktovat

ZDE

Kontakt

Ing. Petra Štěpánková, MBA, EFA

+420 604 218 602

petra@meliorinvest.cz

Přejete si, abychom se vám ozvali telefonicky nebo mailem?

Napište nám, o jaké informace máte zájem, vyplňte vaše kontaktní údaje a my se vám obratem ozveme.

nebo
Tato stránka je chráněna proti SPAMu pomocí Google reCAPTCHA. Více o soukromí a podmínkách služeb Google.